房产抵押的优势

2021-07-30 13:16
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  网上经常看到很多人在问,我想买大一点的房产,之前的房子我是卖了还是抵押比较好,最近也有人@小编,所以今天森强金融小编就给大家讲讲吧。

  其实说实话,小编认为咱们能做房产抵押就别卖房了。

  

  1、因为卖掉房子,再想买回来,就要付出更高的成本,房产作为固定资产,是在不断对抗通货膨胀的,如果就把房子卖了,那你就再也享受不到房价上涨的红利了,

  2、房产抵押,不仅能把房产快速变现,还能让你继续保有房产的产权,继续享有房产上涨带来的收益,

  3、你还能拿这套房子,出租自住

  进入2021年,房贷政策持续收紧,每家银行都有自己的一套按揭审批流程,对于收入证明材料要求,放款速度,房龄限制,贷款额度,首付款来源,个人征信报告等都是审查要点,稍有差池,就会有拒贷的风险,

  这样的情况下对于卖家是极为不利,因为房产成交周期大大延长,在这期间即使看到合适的房源,因为放款没有到位,往往会错过最佳的投资时期。

  面对这样的新形势,抵押贷款成为房产变现的唯一快速通道

  举例:客户A名下有一套市值800w的房产,自有资金300万,按照购房资格要求:客户购买二套非普通住宅,需要首付7成,并且按揭贷款利率上调到5.25%。

  1.客户在不卖房产的情况下,只能购买一套总价430w的房产,按照上海的房价,只能选择市区的老破小,或者外环外,可选择空间非常有限;。

  按照按揭贷款130w,30年等额本息计算,月供7178元,累计还息128.4w,

  总利息和贷款金额几乎相同

  2.如果选择把名下房产挂牌出售,则从挂牌开始到拿到放款,大概需要6个月时间,这个操作的风险在于。

  一是半年后房价已经上涨几十万,

  二是下家的房贷申请银行没有通过,需要更换银行重新审批,

  三是半年内错过了最佳的入手机会,特别是今年新房和二手房价格倒挂如此只打,买到就是赚到

  3.如果选择把名下已有房产做抵押贷款,可以做7成,即560w额度,加上自有资金860万。

  按照抵押贷款560w,年利率4%,先息后本的还款方式,月供仅需18000,

  另外一套房产可选择出租,租金月收入8000,折算下来月供基本10000,即可享受两套房产上涨的红利

  如果积分达标,新房摇号通过,那么860w的新房,只要买到就已经赚了一两百万了。

  一、利率相对较低

  由于借款人提供了房产做抵押,贷款机构需要承担的风险相对较小,也更愿意给予借款人较低的利率。

  这意味着什么?意味着你无须承担太大的还款压力,可以更好地去做自己的事,而且每个月少还一点,长久下来,想必也是一笔可观的金额。

  二、贷款期限较长

  跟无抵押贷款、汽车抵押贷款等相比,房产抵押贷款的期限是比较长的。据悉,用房产抵押贷款,授信期限一般是10-20年,最长授信期限可达30年。

  同样贷款100万,还10年、20年和30年,相同时期,每月月供额度是不同的,简单思考一下就知道,肯定是贷款年限越长,每月的月供越少了。这对于大多数办理房产抵押贷款的人来说,都是一件可以缓解资金压力和生活压力的事情。毕竟我们的生活除了还月供,还有很多地方需要资金的支持。

  三、贷款额度较高

  由于房屋属于价值较高的固定资产,因此银行能给到的额度自然比其他的贷款方式要高出很多。

  比如信用贷款,一般只能是小额贷款,通常情况下最高额度不会超过50万,对于遇到资金有大的需求者,很难解决问题;而无抵押贷款的话,一般是为月收入的10倍左右,也很难满足需要大量资金的用户。

  但房产抵押贷款额度最高可达房产评估值的七成,一般五成,可以解决借款人要大额贷款的困难。

  四、审批率相对高

  将房屋抵押给银行,相对来说肯定会减少放款的风险,正因如此,在其他方面的要求上会相对宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷。

  这就意味着,你有房产做抵押,贷款将会简单、方便很多,省时省力。

  五、还款方式灵活

  与无抵押贷款方式不同,借款人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法(特指贷款一年期以下及一年期)、等额本金法和等额本息法。

  六、可提前还款

  在贷款到期前,借款人可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

  贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证,领回由银行收押的法律凭证和有关证实文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门申办抵押登记注销手续。

  综上所述,房屋抵押贷款有着其他贷款没有的优势,尤其是对于那些需要大额资金的人来说,房屋抵押贷款是一个比较好的选择,也成为越来越多人贷款的首选。

  房产投资自主,真的是机遇大于一切!文章图片均来源于网络,若侵权请及时联系,我们将第一时间删。#房产#

  大家看完今天的介绍,你如果急需要资金的话,是选择抵押还是卖房呢,咱们评论区见~

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